Você precisa fazer o georreferenciamento de sua propriedade! Porém, quer se informar melhor antes de achar um profissional para o serviço? Vocês chegou no lugar certo! Nesse texto vamos falar tudo que você precisa saber sobre esse trabalho que tem sido cada vez mais procurado no Brasil.
equipamento de georreferenciamento
Georreferenciamento é um processo que permite atribuir coordenadas geográficas a um ponto, uma linha ou um polígono. Sendo assim, no caso de imóveis rurais, a partir da determinação dos vértices, é possível extrair a coordenada de qualquer ponto dentro daquela área
O Georreferenciamento de imóveis rurais envolve levantamento de dados, análises de documentos e processamento das informações de acordo com lei federal e na norma técnica do INCRA. Além disso, é com base nestes dados que o proprietário vai unificar e gerenciar de forma mais eficiente às informações da propriedade no que diz respeito INCRA, Receita Federal e cartório.
A alteração da lei 10.267 de 28 de agosto de 2001 pelo decreto 5.570 de 31 de outubro de 2005, criou o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Antes de mais nada, esse decreto tornou obrigatório o georreferenciamento do imóvel para inclusão da propriedade no CNIR. Com isso, tornou necessário para que se realize qualquer alteração da propriedade em cartório.
O georreferenciamento tem como principal finalidade o levantamento das características do imóvel. No entanto, para que essa determinação seja feita de forma padronizada, adotou-se uma metodologia oficial e padrão, exigida para todos os proprietários de imóveis rurais.
O georreferenciamento de imóveis rurais é obrigatório nos casos de desmembramento, parcelamento, remembramento, transferência e ações judiciais que versem sobre imóveis rurais, conforme a Lei dos Registros Públicos.
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Como fazer o Georreferenciamento
O georreferenciamento é realizado por meio do levantamento dos dados físicos e geográficos do local. Ele pode ser feito através de levantamento aéreo ou terrestre
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Drones no georreferenciamento
Com a utilização de posições de localização via satélite, o drone realiza a análise de imagens aéreas. Antes de mais nada, no mapeamento por drone, o piloto coloca alguns pontos de controle com coordenadas conhecidas e realiza o plano de voo. Dessa forma, esse voo gera uma série de fotos. Logo depois, é gerado o ortomosaico, em que todas as coordenadas são calculadas a partir daquelas dos pontos de controle.
O drone é operado por controle remoto ou de forma autônoma, por meio de softwares em computadores ou tablets. Sendo assim, o controlador pode traçar previamente um trajeto e soltar o drone, que vai seguir o roteiro estabelecido. Com a agricultura de precisão e novas tecnologias para o campo, o uso de drones na agricultura fica cada vez mais comum.
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GPS no georreferenciamento
O outro método usado no georreferenciamento de imóveis rurais é o GPS (Sistemas de Posicionamento Global).
O GPS funciona através do sistema de rádio por satélite. Dessa forma, fornece ao usuário que possui o equipamento apropriado, coordenadas precisas de posicionamento tridimensional. Além de informação sobre a navegação e o tempo.
Essa ferramenta permite uma determinação precisa da localização do imóvel, acabando com possíveis incoerências entre a área declarada e a situação real do imóvel.
Quem pode fazer o Georreferenciamento
De acordo com a Legislação atual, somente os profissionais registrados no CONFEA/CREA podem georreferenciar um imóvel. Esse profissional necessita também de atribuições de Georreferenciamento em sua formação.
Para o CONFEA, profissionais formados em nível superior ou técnico como Arquitetos e Urbanistas, Geólogos, Engenheiros Cartógrafos e Engenheiros Agrimensores, estão aptos para executar processos de georreferenciamento.
Para profissionais que não se enquadram nessas profissões, também é possível ter autorização para realizar o trabalho por meio de cursos de especialização.
Quanto custa para georreferenciar um imóvel rural?
Existem duas formas possíveis e justas de cobrar pelo trabalho de georreferenciamento de uma área: Por hectare e por perímentro.
Por Hectare
Nessa maneira, o profissional cobra um valor por hectare, que corresponde a 10.000 m². Em média, o custo de um projeto de georreferenciamento pode variar de R$ 250,00 a R$ 350,00 por hectare, considerando um serviço não muito distante do prestador ou empresa responsável.
Por perímetro
Essa é a forma que considero mais justa. Nesse tipo de precificação, o profissional cobra por km de perímetro. Pelo simples fato de que duas áreas de mesmo tamanho pode variar de complexidade de acordo com a topografia e quantidade de vértices. Esses dois fatores são compensados quando se cobra por perímetro e não por área. O valor médio desse tipo de cobrança é entre R$ 350,00 e R$ 600,00 por km de perímetro.
Agora que você sabe como realizar o georreferenciamento de um imóvel rural, chegou a hora de procurar um profissional para georreferenciar a sua propriedade rural. Acesse aqui e solicite orçamentos em sua região!
