Está fazendo uma pesquisa de preços e quer descobrir quanto custa o georreferenciamento de imóveis rurais? Pois bem, esse texto foi escrito para você! Sendo assim, aqui vamos falar como é calculado o serviço de georreferenciamento, e o que levar em consideração além do preço antes de contratar uma empresa para o trabalho. Ah… é claro que também vamos trazer alguns número para você ter como referência. Boa leitura!
O que é o georreferenciamento?
O Georreferenciamento é um processo que permite atribuir coordenadas geográficas a um ponto, uma linha ou um polígono. Dessa forma, no caso de imóveis rurais, a partir da determinação dos vértices, é possível extrair a coordenada de qualquer ponto dentro de uma área.
Em outubro de 2005, ocorreu a alteração da lei 10.267 de 28 de agosto de 2001. Com isso, surgiu o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Antes de mais nada, esse decreto tornou obrigatório o georreferenciamento do imóvel rural para inclusão da propriedade no CNIR. Com isso, tornou necessário para que se realize qualquer alteração da propriedade em cartório.
Dessa forma, ele é obrigatório para algumas situações que envolvem uma área de terreno, como mudança de titularidade, remembramento ou desmembramento, parcelamento, retificação de área, loteamento e outras alterações referentes a aspectos ambientais.
Variáveis do serviço de georreferenciamento
O trabalho de georreferenciamento envolve o levantamento planimétrico de uma área com GPS, colocação de marcos para atender as normas do INCRA, rastreamento dos marcos, processamento dos rastreamentos, confecção dos mapas e memoriais descritivos, montagem do processo e acompanhamento junto ao cartório.
Ao contratar esse serviço, a empresa contratada deve entregar ao cliente os mapas, o memorial descritivo e os relatórios de rastreamento. Isso não é um trabalho fácil. É preciso considerar as características do imóvel, como a topografia e quantidade de vértices, quanto os custos envolvidos no trabalho. Sendo assim, o conhecimento antecipado do local e das condições do terreno é muito importante para a elaboração de um orçamento.
As primeiras informações para fazer um georreferenciamento
A preparação para o trabalho necessita do maior número possível de informações sobre a área de terreno. As principais que podemos citar é a área total, o número de confrontantes e sua aceitação quanto aos limites, logística diária até o local do serviço, topografia, além da facilidade ou não de acesso aos vértices.
Os profissionais responsáveis pelo serviço precisam de pessoas que tenham conhecimento dos limites para acompanhar o trabalho. Além de que, a empresa precisa saber se o terreno está localizado apenas em um município ou não. Ou seja, se tem apenas uma matrícula ou mais, com registros em cartórios diferentes, de cidades vizinhas.
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Equipamentos necessários para o georreferenciamento
Com as informações da fase de preparação, é possível definir a equipe do serviço. Assim como, o tipo e quantidade dos equipamentos utilizados no trabalho. Esse estudo antecipado é que vai determinar o custo do projeto.
No sentido de evitar possíveis sobreposições de terrenos, o Incra determina que os profissionais que vão realizar o georreferenciamento utilizem metodologias de posicionamento geográfico de alta precisão. As principais são a Global Navigation Satellite System (GNSS), DGPS, RTK, PPK, entre outras.
Precificação
A definição de custos envolve os itens convencionais, como mão de obra, equipamentos, custos de viagem, marcos e placas de identificação. Por isso, antes de fazer um orçamento, a empresa precisa considerar as variáveis e os eventos que podem ou não ocorrer, como multas e danos aos veículos e atrasos por conta de chuvas.
Dessa forma, o cliente precisa estar ciente de todos os custos e riscos que envolvem o projeto. De acordo com todas as informações, da movimentação de equipe e da necessidade de equipamentos, o custo de um projeto de georreferenciamento pode variar de R$ 250,00 a R$ 350,00 por hectare, ou mais.
O profissional também pode cobrar por km de perímetro. Pelo simples fato de que duas áreas de mesmo tamanho pode variar de complexidade de acordo com a topografia e quantidade de vértices. Quando é cobrado por perímetro e não por área, esses dois fatores são compensados . O valor médio desse tipo de cobrança é entre R$ 350,00 e R$ 600,00 por km de perímetro.
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