Ao utilizar imagens capturadas por satélites, a Arcangeo obtém informações cruciais sobre as características do terreno e os padrões de água subterrânea. Além disso, temos esse enfoque baseado em dados que permitem a identificação de áreas propícias para perfuração de poços com uma precisão sem precedentes.

Quer você seja um profissional experiente em recursos hídricos, um agricultor buscando formas eficientes de irrigação ou simplesmente alguém interessado nas aplicações práticas da tecnologia de satélite, nosso conteúdo tem algo a oferecer.

Para aqueles que desejam explorar mais sobre o assunto, também disponibilizamos um vídeo informativo, “Locação de Poço: Método para Marcar por Satélite”, que detalha o processo e as vantagens dessa abordagem inovadora:

Dessa forma, à medida que continuamos explorando as fronteiras da tecnologia e da hidrogeologia, estamos constantemente refinando nossos métodos para oferecer soluções cada vez mais avançadas.

Portanto, o nosso compromisso com a inovação impulsiona a busca por maneiras mais eficazes de compreender e aproveitar os recursos subterrâneos, assim garantindo um uso sustentável e inteligente das valiosas reservas de água que o nosso planeta oferece.

A tecnologia de satélite não é mais uma visão do futuro; assim sendo uma realidade transformadora que está moldando a forma como acessamos e utilizamos os recursos subterrâneos.

Junte-se a nós nessa jornada de descoberta e aprendizado, e descubra como a Arcangeo está liderando o caminho para uma localização de poços mais eficiente e precisa. Clique aqui e saiba mais!

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O que é o georreferenciamento?

O Georreferenciamento é um processo que permite atribuir coordenadas geográficas a um ponto, uma linha ou um polígono. Dessa forma, no caso de imóveis rurais, a partir da determinação dos vértices, é possível extrair a coordenada de qualquer ponto dentro de uma área.

Em outubro de 2005, ocorreu a  alteração da lei 10.267 de 28 de agosto de 2001. Com isso, surgiu o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Antes de mais nada, esse decreto tornou obrigatório o georreferenciamento do imóvel rural para inclusão da propriedade no CNIR. Com isso, tornou necessário para que se realize qualquer alteração da propriedade em cartório.

Dessa forma, ele é obrigatório para algumas situações que envolvem uma área de terreno, como mudança de titularidade, remembramento ou desmembramento, parcelamento, retificação de área, loteamento e outras alterações referentes a aspectos ambientais.

Variáveis do serviço de georreferenciamento

O trabalho de georreferenciamento envolve o levantamento planimétrico de uma área com GPS, colocação de marcos para atender as normas do INCRA, rastreamento dos marcos, processamento dos rastreamentos, confecção dos mapas e memoriais descritivos, montagem do processo e acompanhamento junto ao cartório.

Ao contratar esse serviço, a empresa contratada deve entregar ao cliente os mapas, o memorial descritivo e os relatórios de rastreamento. Isso não é um trabalho fácil. É preciso considerar as características do imóvel, como a topografia e quantidade de vértices, quanto os custos envolvidos no trabalho. Sendo assim, o conhecimento antecipado do local e das condições do terreno é muito importante para a elaboração de um orçamento.

As primeiras informações para fazer um georreferenciamento

A preparação para o trabalho necessita do maior número possível de informações sobre a área de terreno. As principais que podemos citar é a área total, o número de confrontantes e sua aceitação quanto aos limites, logística diária até o local do serviço, topografia, além da facilidade ou não de acesso aos vértices.

Os profissionais responsáveis pelo serviço precisam de pessoas que tenham conhecimento dos limites para acompanhar o trabalho. Além de que, a empresa precisa saber se o terreno está localizado apenas em um município ou não. Ou seja, se tem apenas uma matrícula ou mais, com registros em cartórios diferentes, de cidades vizinhas.

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• CNIR
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 Equipamentos necessários para o georreferenciamento

Com as informações da fase de preparação, é possível definir a equipe do serviço. Assim como, o tipo e quantidade dos equipamentos utilizados no trabalho. Esse estudo antecipado é que vai determinar o custo do projeto.

No sentido de evitar possíveis sobreposições de terrenos, o Incra determina que os profissionais que vão realizar o georreferenciamento utilizem metodologias de posicionamento geográfico de alta precisão. As principais são a Global Navigation Satellite System (GNSS), DGPS, RTK, PPK, entre outras.

Precificação

A definição de custos envolve os itens convencionais, como mão de obra, equipamentos, custos de viagem, marcos e placas de identificação. Por isso, antes de fazer um orçamento, a empresa precisa considerar as variáveis e os eventos que podem ou não ocorrer, como multas e danos aos veículos e atrasos por conta de chuvas. 

Dessa forma, o cliente precisa estar ciente de todos os custos e riscos que envolvem o projeto. De acordo com todas as informações, da movimentação de equipe e da necessidade de equipamentos, o custo de um projeto de georreferenciamento pode variar de R$ 250,00 a R$ 350,00 por hectare, ou mais.

O profissional também pode cobrar por km de perímetro. Pelo simples fato de que duas áreas de mesmo tamanho pode variar de complexidade de acordo com a topografia e quantidade de vértices. Quando é cobrado por perímetro e não por área, esses dois fatores são compensados . O valor médio desse tipo de cobrança é entre R$ 350,00 e R$ 600,00 por km de perímetro.

Agora que você sabe como realizar o georreferenciamento de um imóvel rural, clique aqui e conheça a Arcanz, a plataforma que conecta você com os melhores profissionais do campo. Basta nos falar o que precisa, e você vai receber o contato de prestadores de serviços no seu celular de forma gratuita.

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De acordo com as leis agrárias, um imóvel rural é uma área com uma ou mais matrículas de terras. Precisa ser do mesmo dono e pode estar situada na zona rural ou urbana do município. Sendo assim, o que define um imóvel rural é a sua destinação agrícola, pecuária, extrativista vegetal, florestal ou agroindustrial.

Dessa forma, um imóvel rural está sujeito a alguns registros obrigatórios. Em síntese, esses registros podem ser cadastros ou documentos que o produtor rural deve ter em mãos para gerar a escritura pública. Por fim, listamos e explicamos com detalhes os principais registros para qualquer imóvel rural.

CCIR 

Existem uma série de documentos e cadastros solicitados pelo INCRA, que é o Órgão responsável por criar e executar a política fundiária nacional. Nesse sentido, o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) é o mais famoso entre eles. Tendo em vista que é um documento que comprova a regularidade cadastral do imóvel rural.

Todo imóvel rural deve ser cadastrado no INCRA. Sem o cadastro não é possível obter o CCIR. Sem esse certificado não é possível legalizar as transferências imobiliárias ou solicitar financiamento bancário. Logo, o CCIR é preciso para transferir, arrendar, desmembrar, partilhar (divórcio ou herança). Além de ser necessário para fazer as transações e negociações das atividades desenvolvidas no campo junto às instituição financeiras.

É no CCIR e na descrição da matrícula do Cartório de Registro de Imóveis que vai constar o código do imóvel rural. Ele é feito por 13 números, e que vai identificar o cadastro do imóvel junto ao INCRA.

CNIR

O CNIR surgiu para juntar o Cafir (Cadastro Fiscal de Imóveis Ruras) e o SNCR (Sistema Nacional de Cadastro Rural). Os dois também vinculado a Receita Federal. Outra demanda vinculada a regularização tributária é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), antigo NIRF (Número de Imóvel na Receita Federal). O CNIR é obrigatório para todos os imóveis.

Para o produtor rural, o CNIR pode ser uma redução e simplificação de obrigações junto aos órgãos públicos e aos bancos. Ele possibilita uma grande redução de custos na prestação de informações e na contratação de financiamentos. 

O titular do imóvel rural que não fizer a atualização do CNIR vai estar sujeito a não emissão do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR). Além disso, a posse fica a mercê da situação no CAFIR. Isso impede o acesso a financiamento bancário e alterações no registro da área em cartório.

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CAR

O CAR é um registro público eletrônico para todos os imóveis rurais do Brasil. Ele é obrigatório para todos os imóveis, com o objetivo de juntar as informações ambientais das propriedades e posses rurais.

O CAR é o primeiro passo para ter a regularidade ambiental do imóvel. Ele contempla: dados do proprietário, possuidor rural, dados sobre os documentos de comprovação de propriedade e ou posse; e informações georreferenciadas do perímetro do imóvel. Assim como as informações georreferenciadas da área. Podendo citar a área de vegetação nativa, de Preservação Permanente, de Uso Restrito, consolidadas e das Reservas Legais.

Georreferenciamento

No que diz respeito ao georreferenciamento da propriedade rural, esse também é obrigatório. No entanto, apenas em situações que vão provocar alterações no registro do imóvel.

O INCRA é quem detém e valida as informações georreferenciadas de limites de imóveis rurais, públicos ou privados. Elas são enviadas pelos profissionais credenciados para certificação, a qual é denominada de Sigef (Sistema de Gestão Fundiária).

Portanto, é preciso que os proprietários de imóveis rurais estejam atentos quanto aos registros que a legislação civil e agrária considera obrigatórios. Como resultado, isso vai garantir a sua posse sobre a propriedade. Além disso, o proprietário vai poder ficar tranquilo sabendo que está em conformidade com a lei. Dessa forma, evitar problemas com os órgãos de fiscalização do Governo.

Agora que você sabe quais são os principais documentos para gerar a escritura pública de um imóvel rural, clique aqui e faça seu orçamento para deixar a sua terra com os documentos em dia. 

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equipamento de georreferenciamento

Georreferenciamento é um processo que permite atribuir coordenadas geográficas a um ponto, uma linha ou um polígono. Sendo assim, no caso de imóveis rurais, a partir da determinação dos vértices, é possível extrair a coordenada de qualquer ponto dentro daquela área

O Georreferenciamento de imóveis rurais envolve levantamento de dados, análises de documentos e processamento das informações de acordo com lei federal e na norma técnica do INCRA. Além disso, é com base nestes dados que o proprietário vai unificar e gerenciar de forma mais eficiente às informações da propriedade no que diz respeito INCRA, Receita Federal e cartório.

A alteração da lei 10.267 de 28 de agosto de 2001 pelo decreto 5.570 de 31 de outubro de 2005, criou o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Antes de mais nada, esse decreto tornou obrigatório o georreferenciamento do imóvel para inclusão da propriedade no CNIR. Com isso, tornou necessário para que se realize qualquer alteração da propriedade em cartório.

O georreferenciamento tem como principal finalidade o levantamento das características do imóvel. No entanto, para que essa determinação seja feita de forma padronizada, adotou-se uma metodologia oficial e padrão, exigida para todos os proprietários de imóveis rurais.

O georreferenciamento de imóveis rurais é obrigatório nos casos de desmembramento, parcelamento, remembramento, transferência e ações judiciais que versem sobre imóveis rurais, conforme a Lei dos Registros Públicos.

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Como fazer o Georreferenciamento

O georreferenciamento é realizado por meio do levantamento dos dados físicos e geográficos do local. Ele pode ser feito através de levantamento aéreo ou terrestre

• Drones no georreferenciamento

Com a utilização de posições de localização via satélite, o drone realiza a análise de imagens aéreas. Antes de mais nada, no mapeamento por drone, o piloto coloca alguns pontos de controle com coordenadas conhecidas e realiza o plano de voo. Dessa forma, esse voo gera uma série de fotos. Logo depois, é gerado o ortomosaico, em que todas as coordenadas são calculadas a partir daquelas dos pontos de controle.

O drone é operado por controle remoto ou de forma autônoma, por meio de softwares em computadores ou tablets. Sendo assim, o controlador pode traçar previamente um trajeto e soltar o drone, que vai seguir o roteiro estabelecido. Com a agricultura de precisão e novas tecnologias para o campo, o uso de drones na agricultura fica cada vez mais comum.

• GPS no georreferenciamento

O outro método usado no georreferenciamento de imóveis rurais é o GPS (Sistemas de Posicionamento Global).

O GPS funciona através do sistema de rádio por satélite. Dessa forma, fornece ao usuário que possui o equipamento apropriado, coordenadas precisas de posicionamento tridimensional. Além de informação sobre a navegação e o tempo.  

Essa ferramenta permite uma determinação precisa da localização do imóvel, acabando com possíveis incoerências entre a área declarada e a situação real do imóvel.

Quem pode fazer o Georreferenciamento

De acordo com a Legislação atual, somente os profissionais registrados no CONFEA/CREA podem georreferenciar um imóvel. Esse profissional necessita também de atribuições de Georreferenciamento em sua formação.

Para o CONFEA, profissionais formados em nível superior ou técnico como Arquitetos e Urbanistas, Geólogos, Engenheiros Cartógrafos e Engenheiros Agrimensores, estão aptos para executar processos de georreferenciamento.

Para profissionais que não se enquadram nessas profissões, também é possível ter autorização para realizar o trabalho por meio de cursos de especialização.

Quanto custa para georreferenciar um imóvel rural?

Existem duas formas possíveis e justas de cobrar pelo trabalho de georreferenciamento de uma área: Por hectare e por perímentro.

Por Hectare

Nessa maneira, o profissional cobra um valor por hectare, que corresponde a 10.000 m². Em média, o custo de um projeto de georreferenciamento pode variar de R$ 250,00 a R$ 350,00 por hectare, considerando um serviço não muito distante do prestador ou empresa responsável.

Por perímetro

Essa é a forma que considero mais justa. Nesse tipo de precificação, o profissional cobra por km de perímetro. Pelo simples fato de que duas áreas de mesmo tamanho pode variar de complexidade de acordo com a topografia e quantidade de vértices. Esses dois fatores são compensados quando se cobra por perímetro e não por área. O valor médio desse tipo de cobrança é entre R$ 350,00 e R$ 600,00 por km de perímetro.

Agora que você sabe como realizar o georreferenciamento de um imóvel rural, chegou a hora de procurar um profissional para georreferenciar a sua propriedade rural. Acesse aqui e solicite orçamentos em sua região!

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